Раздел жилого помещения - это процесс разделения права собственности на жилую недвижимость между несколькими собственниками.
В результате раздела каждый собственник получает свою долю (часть) в недвижимости. Доля может включать в себя отдельный жилой объект или его часть, например, комнату. При этом после раздела собственники имеют право распоряжаться своими долями по своему усмотрению - дарить, продавать и т.д.
Почему проводят раздел жилого помещения
- При наследовании недвижимости - когда несколько наследников получают право собственности на жилой объект.
- При разводе супругов, имеющих общую недвижимость.
- При продаже доли одним из собственников в жилом помещении.
- При объединении нескольких жилых объектов в один.
- При выделении отдельного жилого объекта для каждого собственника, например, при продаже квартиры нескольким покупателям.
Возможны и другие случаи, когда необходимо разделить права собственности на жилой объект между несколькими лицами.
Этапы раздела жилья
- Определение оснований для раздела. Необходимо определить, что служит причиной раздела жилого помещения. Это может быть наследование, продажа, развод и т. д.
- Подготовка необходимых документов. Собственнику (собственникамам) необходимо собрать документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, а также техническую документацию на недвижимость (технический паспорт, план и т. п.).
- Оценка жилья. Перед разделом необходимо провести оценку стоимости жилой недвижимости, чтобы определить размер долей и стоимость долей каждого собственника.
- Согласование условий раздела с собственниками. Если жильем владеют несколько собственников, необходимо в процессе переговоров согласовать, на каких условиях будет производиться раздел недвижимости. Если соглашение не достигнуто, то можно решить вопрос в судебном порядке, подробнее читайте вот здесь.
- Составление соглашения о разделе. После согласования условий раздела они оформляются в виде соглашения с указанием всех существенных условий.
- Регистрация изменений. После оформления и подписания соглашения о разделе необходимо зарегистрировать изменения в праве собственности на недвижимость в Росреестре.
- Перепланировка и (или) реконструкция жилья. В некоторых случаях для создания отдельных жилых помещений может потребоваться его реконструкция или перепланировка. Естественно, эти действия должны быть согласованы, проведены и оформлены соответствующим образом.
- Получение новых документов на жилье.
Чтобы избежать ошибок при разделе лучше воспользоваться услугами грамотного юриста специализирующегося на жилищных вопросах.
