Эскроу-счет - это счет в банке, на котором хранятся средства покупателей квартир при долевом строительстве многоквартирных домов до момента ввода жилого объекта в эксплуатацию. Таким образом, застройщик не имеет возможности распоряжаться деньгами дольщиков пока дом не будет достроен и сдан в эксплуатацию.
Такая модель действует с 2019 года и носит название «проектное финансирование». Она гарантирует сохранность средств покупателей жилья и призвана избежать ситуаций, при которых по той или иной причине строительство домов, возводимых на деньги дольщиков, замораживалось, а сами участники долевого строительства оставались и без денег, и без жилья.
Порядок взаиморасчетов при проектном финансировании:
- средства покупателя (дольщика) размещаются на эскроу-счете в аккредитованном банке;
- застройщик строит жилой объект за собственные средства или с привлечением кредита;
- после сдачи объекта в эксплуатацию средства с эскроу-счета переводятся на расчетный счет застройщика;
- если строительство не завершено, и обязательства застройщиком не выполнены, средства возвращаются покупателю (дольщику).
Эскроу-счета в ИЖС
В данный момент ведется рассмотрение законопроекта, который предполагает введение проектной модели и в индивидуальном жилищном строительстве. Предполагается её применение в случае, если малоэтажное жилищное строительство ведет аккредитованный застройщик с привлечением средств покупателей. Законопроект был разработан и представлен на рассмотрение правительства Минстроем. С текстом документа можно ознакомиться здесь.
Если закон будет принят, то покупатели частных домов на этапе строительства у аккредитованных застройщиков получат такую же защиту своих средств, как и покупатели квартир в многоквартирных объектах долевого строительства. По мнению экспертов, это увеличит спрос на частные дома и положительно скажется на темпах малоэтажного строительства.
А пока, покупая частный дом на этапе строительства следует быть осмотрительнее, внимательно изучая информацию о застройщике, его репутацию. Требуйте у застройщика для проверки правоустанавливающие документы на объект, документы, подтверждающие целевое назначение участка, на котором ведется строительство, разрешение на строительство.
Подробнее об эскроу-счетах в ИЖС и вопросах выбора надежного застройщика можете проконсультироваться у специалистов компании «Винсент Недвижимость», которая с 2005 года работает на рынке недвижимости Сочи.
