Турция - многонациональная страна с развитым туристическим бизнесом, сельским хозяйством, промышленностью и сферой услуг. Многие российские компании и частные лица инвестируют в различные сферы экономики этой страны. Не исключение и жилая недвижимость. Предлагаю рассмотреть особенности этого рынка.
По сути схема инвестиций в жилую недвижимость в Турции не сильно отличается от того, что мы наблюдаем в России. Вы покупаете жилье, потом сдаете его в аренду, получая с этого доход.
Первой особенностью является то, что в отличии от Российской Федерации услуги по посуточной аренде могут предоставлять только юридические лица с лицензией на данный вид деятельности. Естественно, если у вас одна-две квартиры, создавать компанию и получать лицензию не выгодно.
Поэтому, частные лица квартиры, как правило, сдают на длительный срок.
Стоит отметить, что спрос на аренду квартир в Турции довольно высок. Множество иностранцев едет в эту страну на заработки - кто-то работает в сфере услуг (отели, рестораны, кафе, сфера развлечения и т.п.), кто-то на предприятиях легкой промышленности, кто-то в сельском хозяйстве. И многим из них необходимо жильё.
В Турцию приезжают люди с различных регионов - страны бывшего СССР, балканские страны, Европа и т.д. Многих пугает необходимость сдавать квартиру людям с другим мировоззрением и менталитетом. Русские в Турции в отдельных районах составляют значительную долю населения, и у вас не будет сложностей найти арендатора, говорящего с вами на одном языке в прямом и переносном смысле.
Русская диаспора широко представлена в районе Стамбула Лалели, Анталии и Алании, в поселках Оба, Кыргыджак, Махмутлари, Авсаллар и ряде других населенных пунктах страны.
Но можно поступить и иначе - полностью избавить себя от необходимости заниматься вопросами аренды. Вы просто передаете квартиру управляющей компании, которая за процент с дохода будет за вас заниматься поиском арендаторов, контролем за своевременностью оплаты, состоянием квартиры. В этом случае, вы можете рассчитывать на пассивный доход в пределах 5-7 % в год от стоимости квартиры, если же будете сдавать жильё без управляющей компании, доход может составлять до 12 %.
Для целей аренды стоит, прежде всего, обратить внимание на недвижимость, которая:
- расположена в районе с развитой инфраструктурой (школы, больницы, магазины, рынки, банки, рестораны и т.д.);
- находится вблизи станций метро и остановок общественного транспорта;
- имеет хорошее состояние - свежий ремонт, приличную мебель.
Если вы рассматриваете в качестве арендаторов отдыхающих, то очень желательно, чтобы квартира была расположена недалеко от моря и из её окон открывался красивый вид.
Удачных инвестиций!
