К сожалению, какими бы продуманными не были планировки квартир и домов, всем угодить невозможно. Поэтому часто владельцы решают изменить планировку квартиры или дома. Рассмотрим, каким образом должна осуществляться перепланировка квартир многоквартирных домов в Москве.
Порядок перепланировки в других регионах мало будет отличаться от такового в столице, в основном только названием инстанций, которые осуществляют согласование проекта перепланировки квартиры и её оформление.
Любая перепланировка начинается с проекта. Есть типовые проекты перепланировки ля наиболее распространенных серий многоквартирных домов. Эти проекты не трудно найти в интернете.
Если же типовые решения вас не устраивают, то проект реконструкции своего жилья вы можете заказать в профильной организации.
После выполнения проекта его необходимо согласовать и получить разрешение на проведение работ. В столице этими вопросами занимается Мосжилинспекция.
Далее производятся работы по перепланировке в соответствии с согласованным проектом. Отступать от решений, заложенных в проекте ни в коем случае нельзя, поскольку при наличии расхождений между проектом и фактическими изменениями возникнут сложности на этапе получения акта выполненных работ.
После завершения работ необходимо снова обратиться в Мосжилинспекцию для оформления акта выполненных работ. Для этого в учреждение подается соответствующий запрос.
Акт о завершенной перепланировке оформляется после осмотра квартиры представителем проектировщика и инспектором Мосжилинспекции.
Следующим этапом будет внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Для этого вызвать представителя Бюро технической инвентаризации (БТИ).
И вот, когда в документы на квартиру будут внесены соответствующие изменения, перепланировку квартиры можно считать выполненной по всем правилам.
Если же перепланировка будет проведена без проекта и не оформлена соответствующим образом, то владельца будут ожидать сложности с продажей квартиры, а в ипотеку такое жилье приобрести будет невозможно. Также невозможно получить залог под такое жильё и официально сдать его в аренду. Не стоит забывать и о том, что самовольная перепланировка – это правонарушение, а если в её результате произойдет катастрофа, это может повлечь уголовную ответственность хозяина квартиры.
По словам экспертов, квартира с несогласованной перепланировкой теряет до 20 процентов стоимости.
