Даже если средняя стоимость жилья в каком-то из лондонских боро высока, проанализировав цены более детально, можно найти в его пределах районы, где покупка будет заметно выгоднее. Статистика, собранная недавно, показывает, что почти в каждом из столичных боро можно обнаружить участки, где жилье окажется дешевле на несколько десятков процентов. Именно на них стоит обращать внимание в первую очередь, планируя покупку недвижимости в Лондоне.
Где находится самое доступное жилье в Лондоне?
Рост цен на жилье стал одной из главных тем, определяющих состояние рынка недвижимости с начала 2022 года. Согласно недавней статистике, в 91% районов жилье становится менее доступным для потенциальных покупателей, поскольку разрыв между его средней стоимостью и средней зарплатой увеличивается. Это явление особенно выражено в дорогих районах Лондона.
Тем не менее, несмотря на то, что средняя запрашиваемая цена на столичное жилье составляет 664 000 фунтов, в двадцати из тридцати трех лондонских боро можно найти районы, где она будет ниже 400 тысяч. Кроме того, во всех боро, кроме двух, обнаруживается жилье со стоимостью ниже 600 тысяч. Таким образом, вне зависимости от того, какая часть Лондона интересует покупателя, у него есть шанс сэкономить, обратив внимание на участки с низкими ценами.
Недавно одно из британских агентств недвижимости провело исследование, в котором средняя стоимость на небольших участках в пределах каждого боро сравнивалась с его средней ценой, чтобы идентифицировать места, где покупка жилья будет наиболее выгодной. В результате удалось выявить места, где недвижимость обойдется в сумму существенно ниже средней запрашиваемой цены. На вершине этого рейтинга оказался Голборн-энд-Суинбрук (Golborne & Swinbrook) на территории боро Кенсингтон-и-Челси (Kensington and Chelsea), где стоимость жилья оказалась на 68% ниже средней. Также стоит обратить внимание на Майда-Хилл в Вестминстере (Maida Hill, Westminster), где можно купить недвижимость за 595 тысяч фунтов, то есть на 62% ниже среднего для этого боро.
Голборн-энд-Суинбрук
Интересно, что уже упомянутый Голборн-энд-Суинбрук, где экономия на покупке жилья будет наиболее значительной, находится в одном из самых дорогих бюро Лондона. Средняя стоимость жилья в Кенсингтон-и-Челси достигает 2,2 миллиона фунтов. Но в этом районе, расположенном в его северной части, можно найти и куда более выгодные варианты по средней цене около 716 тысяч фунтов.
Этот район уже давно остается популярным вариантом среди тех, кто не может позволить себе жилье в Ноттинг-Хилл. Некоторых привлекает и тот факт, что именно в этом районе жил Дэвид Кэмерон до того, как занял пост премьер-министра. Кроем того, Голбор-энд-Суинбрук примечателен португальскими и марокканскими кафе и частными магазинчиками. Представитель одного из местных агентств недвижимости характеризует его как самый дешевый район в «королевском боро» Лондона, который привлекает внимание покупателей жилья сразу по нескольким причинам: «Он очень творческий, очень изысканный, здесь много независимых магазинов и очень разнообразное сообщество. Если вы хотите улучшить свои жилищные условия, здесь вы можете найти дом муниципальной постройки примерно за 535 тысяч фунтов – весьма выгодно по сравнению с остальной частью Кенсингтона-и-Челси».
Уайт-Сити
Неподалеку от Кенсингтона-и-Челси расположен и другой район, заслуживающий внимания тех, кто ищет выгодные сделки. Это Уайт-Сити в боро под названием Хаммерсмит-и-Фулхэм (White City, Hammersmith and Fullham). Средняя стоимость жилья в этом боро близка к миллиону фунтов, однако в Уайт-Сити можно найти предложения на 62% дешевле – примерно за 374 тысячи фунтов.
Один из наиболее примечательных объектов в этом районе – бывшее здание телевизионного центра BBC. Сейчас вокруг него разворачиваются масштабные перемены. Сам телецентр был превращен в жилое здание с квартирами класса люкс, а вокруг появились магазины и рестораны, в том числе представляющие известные бренды.
Майда-Хилл
Тем, кто готов потратить на покупку недвижимости в Лондоне крупную сумму и ищет подходящие варианты в элитных районах, стоит обратить внимание и на упомянутый выше Майда-Хилл в Вестминстере. Жилье здесь обходится в среднем в 1,6 миллиона фунтов, однако удачный выбор района позволяет сэкономить до 62% от этой суммы.
Несмотря на столь заметную разницу в цене, недвижимость в Майда-Хилл не уступает другим районам этого боро по разнообразию жилых объектов. Здесь можно найти исторические особняки из красного кирпича, а также многочисленные викторианские здания. Отдельные предложения здесь могут оказаться доступными даже для тех, кто покупает жилье впервые. Кроме того, Майда-Хилл имеет хорошие транспортные связи с остальными частями столицы.
Блумсбери-Ист
Наконец, еще один район, заслуживающий внимания – Блумсбери-Ист в Кэмдене (Bloomsbury East, Camden). Средняя стоимость недвижимости в этом боро достигает 1,2 миллиона, однако в Блумсбери-Ист она немногим превышает 500 тысяч фунтов. За последнее время эта часть Лондона стала еще более привлекательной благодаря реализации нескольких проектов по регенерации и обновлению территории. Кроме того, Блумсбери представляет интерес для инвесторов, поскольку он входит в число районов, где студенты часто ищут возможности для аренды жилья.
В числе других районов с выгодными ценами – Митчем-Уэст в Мёртоне (Mitcham West, Merton), Нортхолт-Саус в Илинге (Northolt South, Ealing) и Темсмид в Гринвиче (Thamesmead, Greenwich). Чтобы купить недвижимость в Лондоне в каждом из этих районов, понадобится тщательно изучить местный рынок и проконсультироваться со специалистами, которые хорошо разбираются в ситуации в конкретном боро. Однако приложенные усилия вполне оправданы, поскольку это даст возможность вложить средства в покупку жилья в Великобритании со значительной экономией.