Чем хорош бизнес по посуточной аренде жилья, так это его универсальностью. На краткосрочной аренде можно зарабатывать практически в любом уголке мира. Предлагаю рассмотреть вопрос о рентабельности вложений в жилую недвижимость в Казахстане.
Оценку будем вести как говориться «крупными мазками», то есть приблизительно. Несмотря на это результаты, я думаю, будут достаточно точными, чтобы сделать вывод о рентабельности подобных инвестиций.
Для примера предлагаю взять город Шымкент, третий по численности населенный пункт Казахстана после северной и южной столицы республики.
Рассматривать будем именно покупку квартиры, а не сдачу жилья в субаренду.
Купить однокомнатную квартиру с нормальным ремонтом в центре Шымкенте по данным сайта https://shymkent.etagi.com/realty/ на момент написания статьи можно за 12,5 миллиона тенге. Чтобы подготовить квартиру к сдаче посуточно придется вложить еще порядка 1 миллиона тенге.
В среднем квартиры среднего уровня комфорта и отделки сдаются в центре Шымкента по 10 тысяч тенге в сутки.
Предположим, что квартира сдана 24 дня м месяц, то есть доход с квартиры составил порядка 240 тысяч тенге в месяц. За вычетом налогов, коммунальных услуг и трат на расходники и текущий ремонт и т.п. арендодатель будет иметь порядка 200 000 тенге в месяц чистой прибыли с квартиры или 2 400 000 тенге в год.
Учитывая первоначальные затраты получаем доходность порядка 17,7 % в год.
По данным статистики начиная со второй половины 2017 года цены на квартиры в Казахстане и, в частности, в Шымкенте неуклонно растут из года в год. Однако после резкого повышения цен в первой половине 2023 года темпы роста снизились, поэтому рассчитывать на удорожание купленной квартиры, по крайней мере в ближайшие годы наверно не стоит.
Учитывая, что банки Казахстана на момент написания статьи предлагают ставки по вкладам до 16 процентов, то вложение в жилую недвижимость в плане доходности выглядит не очень-то и привлекательным, тем более что связано с гораздо большими хлопотами.
Но здесь следует также учитывать риски. Да, в Казахстане действует система страхования вкладов и депозиты до 10 миллионов тенге застрахованы. Однако, если вы будете выбирать между вложением средств в банковский депозит или жилую недвижимость, рекомендую для начала подробнее изучить имеющиеся тенденции и прогнозы по банковской сфере Казахстана.
Надежных и доходных вам инвестиций!
