Многие из тех, кто занимается посуточной арендой, со временем расширяют свой бизнес - или берут квартиры в долгосрочную аренду или покупают их для последующей сдачи посуточно. В случае покупки нередко встает выбор между новостройками или квартирами на вторичном рынке.
Расположение
Часто купить квартиры в новостройках (например, обратившись к нашим друзьям из агентства недвижимости «Азбука жилья») можно лишь на окраинах города, в то время как наибольшим спросом пользуется посуточное жильё в центре городов, рядом с вокзалами, в местах с хорошей транспортной развязкой. Поэтому предложения на вторичном рынке обеспечивают в плане расположения больший выбор вариантов.
Например, в таких городах как Москва или Санкт-Петербург большинство сдаваемых посуточно квартир расположены в домах «старого фонда».
В небольших городах фактор месторасположения не столь критичен, поскольку даже с их окраин можно за пару десятков минут добраться в любую точку населенного пункта.
Экономия или упущенная выгода
Квартиру в новостройке можно купить дешевле на стадии строительства, однако до момента сдачи дома в эксплуатацию она не будет приносить дохода. Поэтому в каждом конкретном случае стоит посчитать, что больше - экономия от покупки новостройки или доход, который можно получить при покупке вторичного жилья за строк до сдачи новостройки.
Например, вы можете купить квартиру в новостройке сэкономив 500 000 рублей со сроком сдачи объекта через 2 года, а приобретение квартиры на вторичном рынке и её сдача в посуточную аренду принесет вам доход в 40 тысяч рублей в месяц или 40 х 24 = 960 000 рублей за 2 года, то рентабельнее вложить средства во вторичку.
Новостройки, сдаваемые с отделкой от застройщика, как правило, пригодны для сдачи в аренду без существенных вложений, если покупать жильё без отделки, то опять же нужно просчитывать затраты на ремонт и упущенную выгоду за время ремонта.
Состояние
На вторичном рынке нередко состояние коммуникации домов оставляет желать лучшего, поэтому гораздо выше вероятность коммунальных аварий (отключение воды, света, затопление и т.п.), а это и простои квартиры, а иногда и существенные затраты на ремонт, если авария оказала на состояние квартиры негативное влияние. Но если дом и район не старые, то вторичное жильё не сильно уступает по этому фактору новостройкам.
Риски
Вторичка - это реально существующий жилой объект. А вот новостройка - это всегда риски срыва сроков сдачи объекта, причем в некоторых случаях речь идет не о нескольких месяцах, а годах, а это, как вы уже понимаете, упущенная выгода.
Что выбрать новостройку или вторичное жильё?
Не претендуя на истину в данном вопросе, я для посуточной аренды приобретал бы вторичное жильё не старше 10 лет, в нормальном состоянии, расположенное в районе с хорошей транспортной развязкой и инфраструктурой, а также быстрой доступностью к центру города, вокзалам, аэропортам.
Рекомендую посмотреть и видео под статьей, там вы найдете дополнительную "пищу" для размышлений по этому вопросу.
Правильного выбора и удачи в делах!
