Личный кабинет

Добавить квартиру

Поиск квартир посуточно

29386 объявлений от хозяев и квартирных гостиниц.

Цены на квартиры посуточно

Средние цены на объекты краткосрочной аренды.

Как выбрать квартиру

Как правильно выбрать жильё на несколько дней.

  1. YouRenta.Ru
  2. Статьи
  3. Какую квартиру покупать для посуточной аренды - новостройку или вторичную недвижимость?

Какую квартиру покупать для посуточной аренды - новостройку или вторичную недвижимость?

Какую квартиру покупать для посуточной аренды - новостройку или вторичную недвижимость?

Многие из тех, кто занимается посуточной арендой, со временем расширяют свой бизнес - или берут квартиры в долгосрочную аренду или покупают их для последующей сдачи посуточно. В случае покупки нередко встает выбор между новостройками или квартирами на вторичном рынке.

Расположение

Часто купить квартиры в новостройках (например, обратившись к нашим друзьям из агентства недвижимости «Азбука жилья») можно лишь на окраинах города, в то время как наибольшим спросом пользуется посуточное жильё в центре городов, рядом с вокзалами, в местах с хорошей транспортной развязкой. Поэтому предложения на вторичном рынке обеспечивают в плане расположения больший выбор вариантов.

Например, в таких городах как Москва или Санкт-Петербург большинство сдаваемых посуточно квартир расположены в домах «старого фонда».

В небольших городах фактор месторасположения не столь критичен, поскольку даже с их окраин можно за пару десятков минут добраться в любую точку населенного пункта.

Экономия или упущенная выгода

Квартиру в новостройке можно купить дешевле на стадии строительства, однако до момента сдачи дома в эксплуатацию она не будет приносить дохода. Поэтому в каждом конкретном случае стоит посчитать, что больше - экономия от покупки новостройки или доход, который можно получить при покупке вторичного жилья за строк до сдачи новостройки.

Например, вы можете купить квартиру в новостройке сэкономив 500 000 рублей со сроком сдачи объекта через 2 года, а приобретение квартиры на вторичном рынке и её сдача в посуточную аренду принесет вам доход в 40 тысяч рублей в месяц или 40 х 24 = 960 000 рублей за 2 года, то рентабельнее вложить средства во вторичку.

Новостройки, сдаваемые с отделкой от застройщика, как правило, пригодны для сдачи в аренду без существенных вложений, если покупать жильё без отделки, то опять же нужно просчитывать затраты на ремонт и упущенную выгоду за время ремонта.

Состояние

На вторичном рынке нередко состояние коммуникации домов оставляет желать лучшего, поэтому гораздо выше вероятность коммунальных аварий (отключение воды, света, затопление и т.п.), а это и простои квартиры, а иногда и существенные затраты на ремонт, если авария оказала на состояние квартиры негативное влияние. Но если дом и район не старые, то вторичное жильё не сильно уступает по этому фактору новостройкам.

Риски

Вторичка - это реально существующий жилой объект. А вот новостройка - это всегда риски срыва сроков сдачи объекта, причем в некоторых случаях речь идет не о нескольких месяцах, а годах, а это, как вы уже понимаете, упущенная выгода.

Что выбрать новостройку или вторичное жильё?

Не претендуя на истину в данном вопросе, я для посуточной аренды приобретал бы вторичное жильё не старше 10 лет, в нормальном состоянии, расположенное в районе с хорошей транспортной развязкой и инфраструктурой, а также быстрой доступностью к центру города, вокзалам, аэропортам.

Рекомендую посмотреть и видео под статьей, там вы найдете дополнительную "пищу" для размышлений по этому вопросу.

Правильного выбора и удачи в делах!

В какие отели в Питере можно с животными

Далеко не все отели готовы принимать постояльцев с животными. В этой статье собраны пять петербуржск....

Теплоизоляция двери: виды, способы

Входная дверь в квартиру или дом не только защищает помещение от проникновения посторонних, но и игр....

Где купить квартиру в Воронеже для посуточной аренды

ООО предприятие «ИП К.И.Т.» - один из крупнейших застройщиков Воронежа. «ИП К.И.Т.» строит отличное ....

Технология Успеха - автоматизация гостиничного бизнеса и не только

Компания «Технология Успеха» занимается автоматизацией бизнеса, в том числе и гостиничного, именно п....

Мебель для гостиниц и другая офисная мебель в Воронеже

Воронеж - один из городов России, который широко представлен предложениями по посуточной аренде квар....

Обследование перекрытий и посуточная аренда

На первый взгляд кажется, что обследование перекрытий зданий тема довольно далекая от сферы посуточн....

© 2009 - 2021 гг., YouRenta.Ru

Контакты Администратора

Политика конфиденциальности
Наверх