Личный кабинет

Добавить квартиру

Поиск квартир посуточно

29386 объявлений от хозяев и квартирных гостиниц.

Цены на квартиры посуточно

Средние цены на объекты краткосрочной аренды.

Как выбрать квартиру

Как правильно выбрать жильё на несколько дней.

  1. YouRenta.Ru
  2. Статьи
  3. Какую квартиру покупать для посуточной аренды - новостройку или вторичную недвижимость?

Какую квартиру покупать для посуточной аренды - новостройку или вторичную недвижимость?

Какую квартиру покупать для посуточной аренды - новостройку или вторичную недвижимость?

Многие из тех, кто занимается посуточной арендой, со временем расширяют свой бизнес - или берут квартиры в долгосрочную аренду или покупают их для последующей сдачи посуточно. В случае покупки нередко встает выбор между новостройками или квартирами на вторичном рынке.

Расположение

Часто купить квартиры в новостройках (например, обратившись к нашим друзьям из агентства недвижимости «Азбука жилья») можно лишь на окраинах города, в то время как наибольшим спросом пользуется посуточное жильё в центре городов, рядом с вокзалами, в местах с хорошей транспортной развязкой. Поэтому предложения на вторичном рынке обеспечивают в плане расположения больший выбор вариантов.

Например, в таких городах как Москва или Санкт-Петербург большинство сдаваемых посуточно квартир расположены в домах «старого фонда».

В небольших городах фактор месторасположения не столь критичен, поскольку даже с их окраин можно за пару десятков минут добраться в любую точку населенного пункта.

Экономия или упущенная выгода

Квартиру в новостройке можно купить дешевле на стадии строительства, однако до момента сдачи дома в эксплуатацию она не будет приносить дохода. Поэтому в каждом конкретном случае стоит посчитать, что больше - экономия от покупки новостройки или доход, который можно получить при покупке вторичного жилья за строк до сдачи новостройки.

Например, вы можете купить квартиру в новостройке сэкономив 500 000 рублей со сроком сдачи объекта через 2 года, а приобретение квартиры на вторичном рынке и её сдача в посуточную аренду принесет вам доход в 40 тысяч рублей в месяц или 40 х 24 = 960 000 рублей за 2 года, то рентабельнее вложить средства во вторичку.

Новостройки, сдаваемые с отделкой от застройщика, как правило, пригодны для сдачи в аренду без существенных вложений, если покупать жильё без отделки, то опять же нужно просчитывать затраты на ремонт и упущенную выгоду за время ремонта.

Состояние

На вторичном рынке нередко состояние коммуникации домов оставляет желать лучшего, поэтому гораздо выше вероятность коммунальных аварий (отключение воды, света, затопление и т.п.), а это и простои квартиры, а иногда и существенные затраты на ремонт, если авария оказала на состояние квартиры негативное влияние. Но если дом и район не старые, то вторичное жильё не сильно уступает по этому фактору новостройкам.

Риски

Вторичка - это реально существующий жилой объект. А вот новостройка - это всегда риски срыва сроков сдачи объекта, причем в некоторых случаях речь идет не о нескольких месяцах, а годах, а это, как вы уже понимаете, упущенная выгода.

Что выбрать новостройку или вторичное жильё?

Не претендуя на истину в данном вопросе, я для посуточной аренды приобретал бы вторичное жильё не старше 10 лет, в нормальном состоянии, расположенное в районе с хорошей транспортной развязкой и инфраструктурой, а также быстрой доступностью к центру города, вокзалам, аэропортам.

Рекомендую посмотреть и видео под статьей, там вы найдете дополнительную "пищу" для размышлений по этому вопросу.

Правильного выбора и удачи в делах!

Жилой комплекс «Дом на Барвихинской»

Барвихинская улица расположена в Можайском районе Москвы, который относится к Западному администрати....

Какие сделки с недвижимостью могут оспорить и что делать, чтобы этого избежать?

Существуют ситуации, когда сделка, результатом которой становится покупка недвижимости, может быть п....

Бизнес на посуточной аренде квартир в Москве

Москва, как и любая столица занимает, пожалуй, лидирующее место по количеству приезжающих туристов, ....

Центр строительной экспертизы «Рекро» - для решения ваших задач

Бюро независимой строительной экспертизы РЕКРО работает на рынке строительной инженерии с 1992 года ....

Лучшие апартаменты на первой линии у моря в курортном поселке Прибрежный

Недвижимость на берегу моря всегда была символом успеха, изысканного вкуса и наслаждения жизнью в по....

Аренда катера на развод мостов в Санкт-Петербурге

Зачастую формат групповых экскурсий и туров не позволяет в полной мере насладиться великолепием дост....

© 2009 - 2023 гг., YouRenta.Ru

Контакты Администратора

Политика конфиденциальности
Наверх