Личный кабинет

Добавить квартиру

Поиск квартир посуточно

26060 объявлений от хозяев и квартирных гостиниц.

Цены на квартиры посуточно

Средние цены на объекты краткосрочной аренды.

Как выбрать квартиру

Как правильно выбрать жильё на несколько дней.

  1. YouRenta.Ru
  2. Статьи
  3. Какую квартиру покупать для посуточной аренды - новостройку или вторичную недвижимость?

Какую квартиру покупать для посуточной аренды - новостройку или вторичную недвижимость?

Какую квартиру покупать для посуточной аренды - новостройку или вторичную недвижимость?
Какую квартиру покупать для посуточной аренды - новостройку или вторичную недвижимость?

Многие из тех, кто занимается посуточной арендой, со временем расширяют свой бизнес - или берут квартиры в долгосрочную аренду или покупают их для последующей сдачи посуточно. В случае покупки нередко встает выбор между новостройками или квартирами на вторичном рынке.

Расположение

Часто купить квартиры в новостройках (например, обратившись к нашим друзьям из агентства недвижимости «Азбука жилья») можно лишь на окраинах города, в то время как наибольшим спросом пользуется посуточное жильё в центре городов, рядом с вокзалами, в местах с хорошей транспортной развязкой. Поэтому предложения на вторичном рынке обеспечивают в плане расположения больший выбор вариантов.

Например, в таких городах как Москва или Санкт-Петербург большинство сдаваемых посуточно квартир расположены в домах «старого фонда».

В небольших городах фактор месторасположения не столь критичен, поскольку даже с их окраин можно за пару десятков минут добраться в любую точку населенного пункта.

Экономия или упущенная выгода

Квартиру в новостройке можно купить дешевле на стадии строительства, однако до момента сдачи дома в эксплуатацию она не будет приносить дохода. Поэтому в каждом конкретном случае стоит посчитать, что больше - экономия от покупки новостройки или доход, который можно получить при покупке вторичного жилья за строк до сдачи новостройки.

Например, вы можете купить квартиру в новостройке сэкономив 500 000 рублей со сроком сдачи объекта через 2 года, а приобретение квартиры на вторичном рынке и её сдача в посуточную аренду принесет вам доход в 40 тысяч рублей в месяц или 40 х 24 = 960 000 рублей за 2 года, то рентабельнее вложить средства во вторичку.

Новостройки, сдаваемые с отделкой от застройщика, как правило, пригодны для сдачи в аренду без существенных вложений, если покупать жильё без отделки, то опять же нужно просчитывать затраты на ремонт и упущенную выгоду за время ремонта.

Состояние

На вторичном рынке нередко состояние коммуникации домов оставляет желать лучшего, поэтому гораздо выше вероятность коммунальных аварий (отключение воды, света, затопление и т.п.), а это и простои квартиры, а иногда и существенные затраты на ремонт, если авария оказала на состояние квартиры негативное влияние. Но если дом и район не старые, то вторичное жильё не сильно уступает по этому фактору новостройкам.

Риски

Вторичка - это реально существующий жилой объект. А вот новостройка - это всегда риски срыва сроков сдачи объекта, причем в некоторых случаях речь идет не о нескольких месяцах, а годах, а это, как вы уже понимаете, упущенная выгода.

Что выбрать новостройку или вторичное жильё?

Не претендуя на истину в данном вопросе, я для посуточной аренды приобретал бы вторичное жильё не старше 10 лет, в нормальном состоянии, расположенное в районе с хорошей транспортной развязкой и инфраструктурой, а также быстрой доступностью к центру города, вокзалам, аэропортам.

Рекомендую посмотреть и видео под статьей, там вы найдете дополнительную "пищу" для размышлений по этому вопросу.

Правильного выбора и удачи в делах!

Виды экскурсионных туров

В зависимости от интересов и предпочтений клиентов туристические компании предлагают разнообразные э....

Виды загородного отдыха - варианты размещения и деятельности

Предлагаю рассмотреть основные варианты размещения за городом, а также наиболее популярные у россиян....

Особенности инвестиций в жильё в Дубае

Дубай - это активно развивающийся мегаполис с высоким уровнем безопасности, а также стабильной эконо....

Где найти недорогие новостройки в Петербурге

Сегодня в городской черте найти такие предложения непросто. Но есть альтернатива: это ближайшие к го....

Раздел жилого помещения - причины и этапы

Раздел жилого помещения - это процесс разделения права собственности на жилую недвижимость между нес....

Квартиры в ЖК «Новый Лесснер» в Санкт-Петербурге: варианты и планировки

В престижной локации, на стыке двух благополучных районов Санкт-Петербурга, обустраивается современн....

© 2009 - 2023 гг., YouRenta.Ru

Контакты Администратора

Политика конфиденциальности
Наверх