Оценку стоимости загородного дома проводят, как правило, в случаях, когда по коттеджу предстоят какие-либо сделки, а также иные действия связанные со сменой владельца или долей собственности.
Например, оценка необходимо для взятия ипотеки на приобретение коттеджа, при его страховании, если дом выступает залогом по каким-либо договорам, в случае если он становится частью уставного капитала организации или по нему ведутся судебные споры, связанные с разделом имущества.
Мероприятия по оценке стоимости загородного дома должны проводить сотрудники специализированных организаций, таких как «Барс-Консалтинг» из Казани. По результатам оценки готовится детальный отчет.
Что влияет на стоимость коттеджа
Оценка стоимости загородного дома процесс гораздо более сложный, чем оценка квартиры, поскольку факторов влияющих на стоимость гораздо больше.
Приведу лишь некоторые из них:
- год постройки дома;
- материалы, используемые при возведении;
- площадь коттеджа и его состояние;
- расположение и площадь участка, а также его правовой статус;
- удаленность дома от города и развитость инфраструктуры поблизости;
- наличие света, газа, водоснабжения и прочих инженерных коммуникаций.
Методы оценки стоимости коттеджа
Оценку могут проводить по сравнительному или по затратному методу.
Сравнительный метод основан на анализе рыночной стоимости загородных домов имеющих похожие параметры - расположение, материалы, площадь и т.д.
В основе затратного метода оценки лежат расходы на постройку коттеджа, подведение коммуникаций, облагораживание участка, возведение дополнительных построек и т. д. Естественно, при затратном методе учитывается степень износа дома и прочих сооружений на участке.
Документы, необходимые для оценки
Для оценки загородного дома необходимы перечисленные ниже документы:
- документ, удостоверяющий личность заказчика оценки;
- выписки из Единого государственного реестра или же свидетельства о государственной регистрации на дом и участок;
- кадастровый паспорт участка;
- технический паспорт дома.
В ряде случаев могут понадобиться и иные документы.
Кому доверить оценку стоимости коттеджа
Чем качественнее будет подготовлен отчет об оценке, тем более вероятно, что отчет устроит банк или иную организацию, которая запросила оценку загородного дома. Поэтому заказать эту услугу лучше в компании, которая имеет большой опыт оценочной деятельности, хорошую репутацию, а также штат специально подготовленных для этого сотрудников (с профильным образованием).
Успехов в делах, друзья!
