Как бы ни старались проектировщики многоквартирных домов, угодить всем обладателям квартир вряд ли возможно. При индивидуальном строительстве проще добиться такой планировки, которая будет по душе. В многоквартирном доме, при приобретении жилья не со свободной планировкой, приходится или мириться с ней или затевать перепланировку квартиры под себя.
И дело это довольно хлопотное. Нельзя просто взять и снести в квартире всё, что не устраивает, и построить так, как хочется. Для этого требуется выполнить проект и получить необходимые разрешения.
Естественно, самому выполнить проект, если Вы не являетесь специалистом в этой сфере, невозможно. Придется обращаться к специалистам. Цена проекта перепланировки квартиры будет зависеть от многих факторов. Она будет тем выше, чем большие изменения в квартире Вы хотели бы реализовать.
Проект перепланировки и техническое заключение готовит специализированная организация, которая должна состоять в профильной СРО, например, МосОблРег.
В проекте отражаются изменения конфигурации помещения, которые будут реализованы в процессе перепланировки, строительные материалы, которые необходимо использовать для обеспечения требуемых параметров звуко- вибро- и гидроизоляции, необходимые работы направленные на усиление прочности несущих конструкций, перечень строительного оборудования и техники, которые можно использовать при изменении планировки и так далее.
В случае, если Вы захотите переносить инженерные коммуникации (водоснабжение, канализация, электропроводка), то необходимо выполнять проект переустройства. Проекты перепланировки и переустройства квартиры могут быть объединены в один.
Проекты с переносом или другими изменениями в инженерных сетях согласовать гораздо сложнее, для этого может потребоваться согласие собственников многоквартирного дома.
Техническое заключение проводится с целью оценки состояния несущих конструкций здания и возможности проведения работ по перепланировке. При этом используется документация на здание, внешний осмотр, а также результаты инструментальных обследований и расчеты несущей способности стен, фундамента и других элементов конструкции здания.
Проект должен быть согласован в Роспотребнадзоре, органах пожарного надзора. Также подаются документы на рассмотрение в администрацию района и Межведомственную комиссию.
Как правило, компании занимающиеся подготовкой проектов перепланировки, готовы взять на себя все действия связанные с согласованием.
После перепланировки оформляется акт приемочной комиссии, оформляется технический план, проводится кадастровый учет.
Да, сложностей много и каждый решает для себя, готов он на такие «подвиги» ради того, чтобы подогнать квартиру «под себя».
