Элитная недвижимость в Дубае пользуется большим спросом не только среди граждан Объединенных Арабских Эмиратов, но и у иностранцев. Разберем основные причины высокой ликвидности жилья в крупнейшем городе ОАЭ в премиум сегменте.
Стабильная экономическая ситуация
Стабильная экономическая ситуация и высокий уровень жизни в Эмиратах привлекает сюда иностранцев. Не смотря на пандемию коронавируса и сложную политэкономическую ситуацию в мире экономика ОАЭ находится в довольно хорошем состоянии. Нельзя сказать, что спад совсем не затронул страну, но по сравнению с большинством других крупных экономик, этот спад незначителен.
Курс валюты Эмиратов уже много лет не демонстирует значительных колебаний относительно американского доллара.
Невысокие цены на жилье
Стоимость элитной недвижимости, например, в Дубае в несколько раз ниже аналогичных объектов в крупных городах США и Европы.
Доступность ипотеки
С началом пандемии короновируса в ОАЭ наблюдалось снижение спроса на недвижимость. Это заставило банки страны снизить ставки по ипотеке и смягчить условия её предоставления. В результате динамика спроса на недвижимость изменилась от снижения к активному росту.
В данный момент элитные квартиры в Дубае в основном приобретаются с привлечением ипотечных средств.
Большинство покупателей рассматривают элитные дома в Дубае в качестве места жительства, однако значительна доля и инвестиционных вложений.
Рост стоимости жилья
В последние годы стоимость элитного жилья в Эмиратах показывает стабильный рост. Вызвано это притоком состоятельных покупателей на рынок, а, следовательно и увеличением спроса. В отдельных сегментах этот рост измеряется десятками процентов в год.
Низкие налоги
Невысокие налоги на недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, позволяют не иметь значительных дополнительных трат после приобретения жилья. Это также повышает инвестиционную привлекательность элитной недвижимости в Дубае.
Также невысокая ставка сбора и при сдаче жилья в аренду. Она составляет 5 процентов от суммы договора.
Получение визы
Приобретение недвижимости позволяет получить долгосрочную визу в ОАЭ. Так, при стоимости жилья порядка 300 тысяч долларов, покупатель может рассчитывать на получение визы сроком до 3 лет, а если стоимость жилья будет составлять более 2,7 миллионов долларов - до 10 лет.
Мы рассмотрели основные причины высокого спроса и инвестиционной привлекательности элитной недвижимости в Дубае и в ОАЭ в целом. Однако вопрос довольно серьезный, я рекомендую более подробно изучить рынок, поскольку с момента публикации статьи условия могли измениться.
